家造りの基礎知識

STEP 1（約2ヶ月）

▶︎情報収集

□　雑誌、WEBサイト、SNSで好きなインテリアや家のテイストなどイメージ写真をピックアップする。
□　気になる建築会社をチェックする。

▶︎要望整理

□　家族の意見をまとめよう。
□　家族それぞれの「好き！」を発表し合う。

▶︎予算計画

□　家族の預貯金を確認する。
□　今後のライフイベントでかかるお金の概算を見積もる。
□　贈与を見込める場合は、親に相談する。
□　毎月の返済額や、頭金を試算する。
□　金融機関に住宅ローン借入額などを試算してもらう。

POINT
「匠の御縁です」では、資金のご相談も承っています。
この段階から家造り相談を開始しましょう。

▶︎土地探し

□　住みたいエリアを決める。
□　「匠の御縁です」や建築会社・不動産会社に相談して、土地の候補を探してもらう。
□　候補の土地は昼と夜に見学。周囲の環境を確認する。
□　希望の工法・間取りで建てられる地域かどうか確認する

POINT
「匠の御縁です」や建築会社へ相談することが大事。
土地購入での予算オーバーは建築費にしわ寄せが及ぶので、予算配分が偏っていないかもチェック

土地探しのポイント
ポイント１「敷地条件を確認する」

建ぺい率（敷地面積に対しての建築面積）、容積率（敷地面積に対しての延床面積）、高さ制限などの建築規制を踏まえ、希望のプランの家が建つか確認する。

土地探しのポイント
ポイント２「地盤の状態や改良の要・不要を確認する」

地質や地盤の状態によっては補強費用が必要な場合も。
詳細な調査が必要だが、建築会社に相談することで、地番の状態や改良工事の要・不要を確認する。

土地探しのポイント
ポイント「擁壁（ようへき）の要・不要を確認する」

道路より土地が高くなっている部分は、土をためておくための擁壁が必要になる。
工事費用や影響する周囲の土地との高低差や施工の難易度を確認する。

土地の形状や敷地条件によって希望の家が建たない場合も。
どんな家にしたいのかを伝え、予算のバランスを取りながらプロ目線で条件に合う土地を、「匠の御縁です」や建築会社、不動産会社と一緒に探してもらうのが効率的です。

STEP 2（約5ヶ月）

▶︎業者選定（見積もり依頼）

□　候補の業者にプランニング・概算見積もりを依頼する。
□　要望が反映されているか、プランと見積もりを確認する。

POINT
見積書の書き方は会社によってバラバラ。
「一式」の中には何が含まれているのか、明細で工事内容や材料、面積など内訳の確認をしましょう。

▶︎土地申し込み

□　売主に購入を申し込む
□　土地申し込みの手付金を支払う

土地購入でローンを利用する場合

単独の土地購入では住宅ローンは使えない。
住宅ローンが実行されるまでの間「つなぎ融資」を受けるのが一般的です。
借入期間は短いが通常の住宅ローンより金利が高めであること、諸費用が多くかかることに注意しましょう。

POINT
土地購入でつなぎ融資などを受ける場合は、建物のラフプランと概算見積もりが必要です。
この段階までに家の建て方をおおまかに決めておきましょう。

▶︎設計を依頼

□　業者決定。他の会社に断りの連絡を入れる。
□　住宅ローンの仮検査を受ける。
□　プランの詳細を固める
□　設備や仕様、仕上げ材を打ち合わせで決める。
□　造作箇所、範囲を打ち合わせで決める
□　予算調整を行う

POINT
キッチンや浴室などの設備、床や壁などの仕上げ材、建具類はカタログやサンプルの他、必要に応じてショールームで実物を確認する

POINT
予算の範囲内に収まるように、導入する設備や建材などを調整。
スタート時にまとめた要望整理表を参考に優先順位をつけましょう。

▶︎工事請負契約

□　最終プランを決定し工事請負契約を結ぶ

POINT
工事請負契約と約款、図面、仕様書、見積内訳書などは、契約締結の数日前にはもらって内容をしっかり読み込んでおきましょう。

▶︎建築確認申請

□　業者に建築確認申請を提出してもらう

POINT
プランが基準を満たしているかチェックされる。
これ以降の大きなプラン変更は再度の申請になる場合があるので注意が必要です。

▶︎ローン正式申し込み

□　本審査を受ける

自分たちで用意するもの
・住民票・印鑑証明・本人確認書類・実印・通帳印・源泉徴収票・課税証明書や納税証明書
業者に用意してもらうもの
・工事請負契約書等・建築確認申請書・土地の公図、登記事項証明書・見積書・図面（平面図、配置図、土地測量図等）
※提出書類は借り入れる人、金融機関によって異なります。

STEP 3（約4ヶ月）

▶︎着工

□　近隣へ挨拶へ行く。
□　地鎮魂祭を行う。

鎮魂祭とは

土地を守る神様に工事の安全を祈願する行事。
最近は簡略化されることもあるが、実施する場合には神主さんへの謝礼、供物などの費用で約５万円程度。
その他、近隣あいさつの手土産代も。
行事の準備は建築会社が代行する場合があります。

□　上棟式を行う。

上棟式とは

工事が棟上げまで終了したところで執り行う行事。
元々は骨組みが完成した区切りの時期に、ここまで無事に工事が進んだことへの感謝と、完成を祈願する儀式。
職人さんへのご祝儀などで、約１０万円程かかります。

□　竣工に備えた引越し準備

POINT
カーテンの採寸、大型家具や家電の搬入経路を確認。
場合によっては建具や手すりをつける前に搬入するようスケジュールの調整をしましょう。

例）建築費の支払い時期
業者によっては、工事の代金を複数回に分割して支払うことも。
まずは、支払い時期や金額を確認し、自己資金が不足する場合は、分割の回数を調整できないか業者に相談をしましょう。
つなぎ融資の利用も考えておきましょう。

▶︎完成・引き渡し

□　竣工検査

POINT
床・壁などの仕上げ、設備や電気配線の動作確認で施工の不具合がないか見ましょう。
補修箇所、補修方法と期限を施主と建築会社で確認しましょう。

□　ローン契約
□　ローンの実行・鍵の引き渡しを受ける
□　各種登記・申請手続きをする

POINT
金融機関が指定した司法書士が登記手続きを代行するのが一般的。
登録免許税や司法書士報酬の他、ローンの融資手数料や火災保険料などがかかります。

□　引越し準備・入居

POINT
不動産取得税の軽減やすまい給付金の申請。
住宅ローン控除を受けるための確定申告、住宅取得金融贈与の非課税特例の申告など、入居後に自分で行う手続きを忘れずに行いましょう。

竣工検査チェックリストで、部屋ごとに工事の不具合がないかチェックしましょう。

リビング・ダイニング・キッチン・寝室

トイレ・洗面・玄関・その他

外構

仮説工事費…仮設トイレや足場の設営
土木・基礎工事費…コンクリート・鉄筋・杭などの家の基盤を作る工事
屋根工事費…瓦や雨どい・水切りの取り付け工事
石・タイル工事費…浴室や壁、玄関などのタイルを貼る工事
左官工事費…外壁や内壁を塗り仕上げとする工事
建具工事費…ドアや窓、サッシなど建具取り付け工事
内装工事費…床・壁・天井の仕上げに関する工事

解体工事費…購入した土地に元々建てられている家などがある場合の解体工事
地盤改良工事費…家を建てられる状態にするために行う補強工事費
引き込み工事費…水道管やガス管などを土地に引き込む工事費
外構工事費…庭や敷地の塀、門扉など、家の外構部分の工事
屋外電気工事費…屋外の照明や給排水管の設備工事
空調設備工事費…エアコン本体や室外機、換気扇などの取り付け工事

住宅ローン手数料…住宅ローンを受ける金融機関に支払う事務手数料
登記費用…住宅の登記手続きの登録免許税や司法書士の代行手数料
印紙税…建築会社との契約やローン契約の際に必要な印紙代
地鎮祭費用…地鎮祭の実施にかかる費用や、神主さんへの謝礼など
上棟式費用…職人へのご祝儀やお供え物やお弁当など、上棟式の実施にかかる費用
引越し費用…引越し業者に支払う費用や家具・家電など新たに購入する場合の費用